!! UNIEKE KANS voor de wijnliefhebber !!

€ 395.000

Edingsesteenweg 14
1540 Herne

Neem contact met ons op

3
1
115.1 m²
3445 m²

Neem contact met ons op

Delen op:

Kenmerken

Idyllisch gelegen driegevel woning gelegen op prachtig perceel met bijhorende wijngaard en moestuin inclusief toebehoren. Deze charmante en instapklare woning is nabij centrum Herne gelegen en zeer praktisch ingedeeld met op het gelijkvloers een inkomhal, een doorlopende woon- en eetkamer met aanpalende zithoek, achteraan een geïnstalleerde keuken met een badkamer in de achterbouw. De tuin is toegankelijk vanuit de keuken en bereikbaar via een trap met beperkte hoogte. De volledige woning is onderkelderd en omvat onder meer bergkelders, verwarmingsplaats en garage. De eerste verdieping beschikt over een centrale nachthal en 3 ruime slaapkamers. De zolderverdieping is bereikbaar d.m.v. vaste trap en kan ingericht worden tot minstens 2 extra slaapkamers. Achter de woning ligt een zeer ruime atelier met alle nodige voorzieningen (elektriciteit, water, toilet, ...). De tuin van de woning loopt tot de achterliggende beek 'Mark'. De tuin werd prachtig onderhouden en is volledig aangeplant. De beplanting is een variëteit tussen Druivelaars die centraal staan in de tuin met maar liefst 7 soorten wijndruiven, een grote moestuin met serre en verschillende fruitbomen. De roerende goederen omvatten onder meer tractoren met toebehoren, het nodige materiaal om de prachtige druiven om te vormen tot eigen wijn, allerlei werkmaterialen zoals een draaibank, ..., deze materialen werden gewaardeerd op 55.000,00€. !! Totale waardering = Woning = 395.000,00€ + verplicht aan te kopen 55.000€ aan roerende goederen = 450.000,00€ !! EPC klasse E - ( 423 kwh/m²jaar) - UC: 20230907-0002982000-RES-1 - Verplicht energetische renovatie binnen de 5 jaar na aankoop van toepassing! Elektrische installatie niet conform. Stedenbouw: Vg, Wg + Bg, Gdv, Vkr, Gvv. Watertoets : G-score = B ; P-score = D (middelgrote kans) + gelegen in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied. Asbestattest : 3 asbestmaterialen, 0 beperkingen & 2 uitsluitingen

Aansluitingen

Riolering: ja
Elektriciteit: ja
Kabeltelevisie: ja
Water: ja

Basisuitrusting

Keuken: ja
Dubbele beglazing: ja
Type verwarming: stookolie cv
Keuken - type: geïnstalleerd
Badkamer: douche

Buitenkant

Bijgebouw: 98 m²

Certificaten

Bodemattest: ja
Capaciteit olietank: 3000
Datum olietankattest: 30-04-2006
Elektriciteitskeuring beschikbaar: ja, niet conform
Datum elektriciteitskeuring: 04-09-2023
Asbestattest beschikbaar (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001): ja
Asbestattest datum opmaak (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001): 09/21/2023
Asbestattest vrij veld (verplicht voor alle panden gebouwd vóór 2001): 3 asbestmaterialen, 0 beperkingen & 2 uitsluitingen

Diverse

Eetkamer: ja
Wasplaats: ja
Hal: ja
Zolder: ja
Kelder: ja

Energie

EPC-klasse: E
EPC (Kwh/m²/j): 423
CO2 uitstoot: 20.273
E totaal: 81136
EPC unieke code: 20230907-0002982000-RES-1
EPC valid until: 09/07/2023 00:00
EPC datum: 09/07/2033 00:00
Renovatieverplichting: ja

Gebouw

Bouwjaar: 1930
Aantal garages: 1
Parking binnen: ja
Parking buiten: ja
Aantal parking binnen: 1
Aantal parking buiten: 5
Type dak - type: zadeldak

Hoofdkenmerken

Terras 1: 25 m²

In cijfers

Breedte aan straatkant: 13.4 m
Toiletten - aantal: 2
Slaapkamer 1: 14 m²
Slaapkamer 2: 11.5 m²
Slaapkamer 3: 8.5 m²
Gevelbreedte - breedte: 9.35 m
Terras - aantal: 1
Woonkamer: 31.5 m²
Eetkamer: 15 m²
Keuken: 12 m²
Badkamer: 4.5 m²
Kelder: 72 m²
Hal - oppervlakte: 11 m²
Terras 1 - oriëntatie: west
Nachthal: 8.5 m²

Juridisch

Bouwvergunning: ja
Bestemming gebouw - type: privé - eengezins
Terrein - bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Erfgoed - geïnventariseerd erfgoed: ja
Dagvaardingstype: geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd